Техническое обследование зданий и конструкций

Техническое обследование зданий и конструкций — это комплекс инженерно-технических мероприятий, направленных на определение фактического состояния строительных конструкций, выявление дефектов и повреждений, оценку их несущей способности и пригодности к дальнейшей эксплуатации. В компании «АТР Констракшн» мы выполняем полный цикл работ по техническому обследованию зданий и сооружений любого типа и назначения — для жилых, общественных, промышленных и исторических объектов. Техническое обследование необходимо при реконструкции и капитальном ремонте, при покупке или продаже недвижимости, при выявлении дефектов и аварийных состояний, а также для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Мы гарантируем качество на всех этапах — от визуального осмотра до оформления заключения с рекомендациями по усилению и ремонту конструкций.

Цели и задачи технического обследования

Техническое обследование зданий и конструкций выполняется для решения ряда задач. Определение фактического технического состояния конструкций и их несущей способности, выявление дефектов и повреждений (трещины, коррозия, деформации, разрушения) с установлением их причин, оценка возможности дальнейшей эксплуатации здания или его отдельных элементов. Проверка соответствия конструкций требованиям нормативных документов и проектной документации, разработка рекомендаций по усилению, ремонту или восстановлению конструкций, подготовка заключения для органов надзора, страховых компаний и судебных инстанций, а также получение разрешений на реконструкцию и капитальный ремонт.

Комплекс работ по техническому обследованию

Мы выполняем полный цикл работ по техническому обследованию зданий и конструкций:

• Предварительное обследование (визуальный осмотр) — изучение проектной и эксплуатационной документации, визуальный осмотр конструкций, выявление явных дефектов и повреждений, фотофиксация, составление дефектной ведомости;
• Инструментальное обследование — геодезические измерения (определение вертикальности, горизонтальности, прогибов, осадок), отбор проб материалов (бетон, металл, кладка), неразрушающие методы контроля (ультразвуковые, магнитные, радиационные), лабораторные испытания образцов;
• Обследование несущих конструкций — проверка состояния фундаментов, стен, колонн, балок, ферм, плит перекрытия, лестниц, кровли, выявление трещин, коррозии, деформаций и других дефектов;
• Обследование ограждающих конструкций — проверка состояния фасадов, оконных и дверных заполнений, кровли, гидроизоляции, теплоизоляции, выявление теплопотерь и мостиков холода (с помощью тепловизора);
• Инженерные изыскания — при необходимости выполняется уточнение геологических, гидрогеологических и геодезических условий площадки;
• Поверочные расчёты — расчёт несущей способности конструкций с учётом фактических прочностных характеристик материалов, проверка конструкций на нагрузки и воздействия (сейсмические, ветровые, снеговые, эксплуатационные);
• Анализ и систематизация результатов — обработка и анализ всех полученных данных, оценка технического состояния конструкций в целом, классификация повреждений по степени опасности;
• Разработка рекомендаций и заключения — составление подробного заключения о техническом состоянии здания, разработка рекомендаций по усилению, ремонту или восстановлению конструкций, определение этапов и объёмов работ;
• Оформление отчётной документации — оформление акта технического обследования, фотофиксация, схемы, чертежи, протоколы испытаний, паспорта конструкций.

Методы и средства обследования

• Визуальный контроль — осмотр конструкций невооружённым глазом с использованием измерительных инструментов (рулетки, уровни, штангенциркули, лупы, эндоскопы);
• Геодезические методы — нивелирование, тахеометрическая съёмка, лазерное сканирование для измерения осадок, прогибов, отклонений от вертикали;
• Неразрушающие методы контроля (НК) — ультразвуковой (определение прочности бетона, толщины защитного слоя, выявление пустот и трещин), магнитный (определение расположения арматуры), радиационный (рентгеновское просвечивание), тепловизионный (выявление теплопотерь и влажных зон), акустический (выявление скрытых дефектов);
• Лабораторные испытания — определение прочностных характеристик бетона, металла, кладки (разрушающие методы), химический анализ материалов на коррозию, определение влажности и плотности;
• Инструментарий — тепловизоры, ультразвуковые приборы, толщиномеры, эндоскопы, геодезические нивелиры и тахеометры, люксметры, влагомеры, приборы для измерения прочности (склерометры, молотки Шмидта, ультразвуковые тестеры).

Результаты обследования

По результатам технического обследования заказчику предоставляется полный пакет документации, включающий акт технического обследования с выводами о состоянии конструкций, дефектную ведомость с фотофиксацией, протоколы инструментальных измерений и лабораторных испытаний, поверочные расчёты несущей способности, заключение о категории технического состояния (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное, недопустимое), рекомендации по усилению, ремонту и восстановлению конструкций, смету на рекомендуемые работы.

Почему выбирают АТР Констракшн

Наши специалисты имеют многолетний опыт проведения технических обследований и допуски СРО на проектирование и обследование. Используем современное оборудование и инструменты для точных измерений и испытаний. Соблюдаем требования ГОСТ и СП для точных расчётов и объективных выводов. Предоставляем полный пакет документации с обоснованными рекомендациями по ремонту и усилению. Готовим заключения для экспертизы, страхования, суда и органов надзора. Гарантируем достоверность результатов и качество выполнения работ.

Как рассчитать стоимость

Для расчёта стоимости мы запрашиваем информацию об объекте (тип, этажность, площадь, конструктивная схема) или выполняем выезд специалиста для предварительного осмотра. В смету включаются: изучение документации, визуальный осмотр, инструментальные измерения, лабораторные испытания, поверочные расчёты, оформление заключения. Цена и сроки фиксируются в договоре.

Наши бригады в Московской области

• Москва
• Подольск
• Одинцово
• Истра
• Домодедово
• Чехов