Что такое fit-out?

Возникновение fit-out

Необходимость в услугах fit-out в России появилась в 2000-х годах с возникновением на бирже высокотехнологичных объектов офисной инфраструкту́ры. Прежде всего, к услугам fit-out обращались иностранные заказчики, расширяющие резиденции в России. Со временем fit-out стал востребованным ведущими отечественными компаниями, ориентированными на возведение офисов по качественным индивидуальным программам.

Ассортимент услуг

Компании предоставляют услуги по:

• проектированию
• инженерному оснащению
• строительству

Учитывая высокую конкуренцию, основные представители рынка расширяют перечень услуг по комплексному управлению проектов.

Стремительный рост fit-out

Реализация самых монументальных проектов осуществляется в Москве и Санкт-Петербурге, где находится большое количество штаб-квартир, центральных офисов и представительств больших компаний.

Высокая плотность рынка офисной недвижимости, интенсификация роста российских регионов образуют условия для увеличения потребностей на fit-out в Екатеринбурге, Казани, Ульяновске, Хабаровске. В этих городах себестоимость проектов существенно ниже, но по эффективности предложений они проигрывают столичным компаниям.

Разновидности офисных сооружений

Офисы fit out бывают:

• Стандартные: подходят тем компаниям, для которых главным принципом считается эффективное использование пространства и рациональный подход к выбору материалов. Такие офисы не отличаются сложными визуальными и техническими проектами.
• Офисы show-room. Основой дизайна show-room служит креативность. В них происходят продвижения услуг и продукции компаний. Обязательным рейдером таких офисов считается наличие демонстрационных и выставочных залов.
• Креативные офисы. Они отличаются ярким дизайном, нестандартными идеями планировки. Креативные офисы подходят для рекламных и IТ компаний.
• Представительские офисы. В таких офисах важно постоянно поддерживать эксклюзивный имидж. Подобная атмосфера должна располагать посетителей и партнёров, к деловому общению и конструктивным решениям.
• Высокотехнологичные офисы. Они необходимы компаниям, контролирующим деятельность системной инфраструктуры из единого центра. Главным отличием высокотехнологичных офисов является обеспечение непрерывной работы в течение суток.
• Штаб-квартиры - это моно-офисы, организованные в собственных зданиях. В них сконцентрирована большая часть основных операций компании, находятся руководящие органы.

Осуществление проекта fit out

Реализация проекта fit-out состоит из 4-х ступеней:

1. Предшествующих мероприятий: разработки тендерных предложений и документации, заключения контрактов на реализацию проектов.
2. Подготовки к реализации проектов: формирования проектной команды и выбора субподрядчика, проведения мобилизации.
3. Реализации проекта: ведении строительных работ в тесном сотрудничестве со всеми участниками проекта.
4. Сдачи объектов в эксплуатацию: проведения пуско-наладочных работ, приёмки объектов.

Направления в развитии

Современный рынок fit-out пребывает на вершине развития. Это происходит исходя из:

• увеличения количества профессиональных участников
• оптимизации технологий и материалов
• ориентировки заказчиков на сложные, избирательные архитектурные решения
• технологичности и легкой адаптивности офисного пространства
• повышения качества отделочного сырья, прежде всего-к экологической безопасности

В ближайшие годы ожидается необходимость в становлении рынка fit-out в регионах. Уже стали появляться первые крупномасштабные проекты для отечественных и зарубежных компаний.